Foire aux questions

Investir dans l'immobilier en République dominicaine

Punta Cana et certaines autres grandes régions de la République dominicaine ont l'économie la plus importante et la plus dynamique, un tourisme solide et une croissance continue, des vols directs depuis 26 pays, un environnement multilingue, un climat et une nature magnifiques, des côtes de sable blanc, des infrastructures en développement rapide, c'est un très endroit idéal pour prendre sa retraite.

Chaque jour, de plus en plus de particuliers achètent ici une deuxième maison comme maison de vacances ou comme investissement. Posséder une maison en République dominicaine est un excellent choix pour les personnes qui envisagent d'y vivre à plein temps.

La côte est de la République dominicaine a connu une forte augmentation du développement immobilier ces dernières années, avec la construction de nouveaux complexes résidentiels, d'hôtels et de centres commerciaux et d'affaires.

De plus, louer votre maison au quotidien et l'utiliser avec votre famille pour des vacances sans payer d'hôtel est une excellente stratégie.

Ainsi, le pays est également une option parfaite pour les investisseurs souhaitant acheter une propriété pour la louer. Ainsi, Punta Cana est une destination intelligente pour investir, c'est la destination préférée de nombreux investisseurs.

L'avantage fondamental des pays exotiques lointains comme l'Égypte, la Turquie, l'Espagne, la Bulgarie, la Grèce, la Croatie, le Monténégro, la Thaïlande et d'autres est qu'ils sont en dehors du flux touristique principal. C'est le calme des réserves luxueuses.

La République dominicaine est l'un de ces pays, un paradis naturel sur une petite île des Caraïbes.

Le marché immobilier de la République dominicaine est diversifié et offre un large éventail de catégories de prix. Vous pouvez acheter une maison ici pour 70,000 XNUMX dollars américains ; il n'y a pas de limite maximale ; tout dépend de votre créativité et de vos finances.

Les emplacements immobiliers de la République dominicaine sont très diversifiés. La côte nord de l'île, qui a un océan doux distinctif, la côte est, qui est célèbre pour ses plages de sable blanc sans fin, et la côte sud, qui est bordée par la chaude mer des Caraïbes et abrite la moitié de la population du pays, sont toutes vaut la peine d'être vu.

Beaucoup de gens considèrent que les avantages sont les suivants - Été toute l'année, Environnement écologiquement propre, La mer est claire et les plages sont privées,
Développement de l'infrastructure, Nature unique et lumineuse du sud, Le climat idéal, Le coût du terrain est toujours à un prix raisonnable, Diverses options de construction rentables, Grandes opportunités d'investissement.

Zones économiques franches ou spéciales - zones dotées d'un statut juridique unique et de conditions économiques avantageuses pour attirer les entreprises nationales et internationales.

En raison des caractéristiques suivantes, c'est un atout attrayant pour les investisseurs locaux et étrangers en République dominicaine - Emplacement géographique stratégiquement favorable, stabilité politique et sociale, marché du travail actif et main-d'œuvre qualifiée, attitude amicale envers les investissements étrangers, projets d'infrastructures modernes.

À l'heure actuelle, il y a plus de 533 entreprises dans les zones franches de la République dominicaine, qui sont réparties en 47 parcs industriels. La majorité d'entre eux (47%) se trouvent dans le centre et le nord du pays, avec 25% à 16% à Saint-Domingue et ses environs, et 15% dans le sud et l'est. Il y a environ 112,500 XNUMX personnes employées dans ce secteur de l'économie, avec un nombre à peu près égal d'hommes et de femmes.

Les exportations de matières premières de la République dominicaine sont dominées par les produits fabriqués dans ces zones, qui représentent plus de 70 % des exportations totales du pays.

Environ un quart des entreprises des zones franches de la République dominicaine sont dans l'industrie textile, et environ 20 % sont dans le domaine de la fourniture de divers types de services aux entreprises en dehors de la République dominicaine, tels que la saisie et le traitement de données, le développement de logiciels, la téléphonie l'assistance et la vente de divers biens et services par téléphone. Des cigares et autres produits du tabac, des chaussures et des articles en cuir, des appareils électriques, des bijoux, des produits médicinaux et pharmaceutiques, des matériaux de construction, des produits chimiques et d'autres articles sont également fabriqués dans les zones franches dominicaines.

Achat d'objets immobiliers

Tout citoyen étranger peut acheter, posséder et administrer la propriété immobilière avec droit de succession en République Dominicaine. Seuls un passeport et une autre pièce d'identité doivent être présentés. La seule exigence de propriété est que les bureaux d'enregistrement des titres tiennent un registre de tous les achats effectués par des étrangers à des fins statistiques.

Les parties les plus cruciales sont la sélection d'un objet, son inspection pour les charges, la rédaction et la négociation d'un contrat, et la vérification et la légalisation du contrat par un notaire public.

Toutes les opérations peuvent être réalisées en une semaine si nécessaire.

Ensuite, il y a l'enregistrement public, qui ne nécessite pas la présence d'un acheteur. Les coûts associés représentent environ 4 % du coût du bien.

Lorsqu'un acheteur trouve une propriété qu'il souhaite acheter et que le vendeur accepte son offre, l'acheteur doit faire appel à un cabinet d'avocats local respecté pour effectuer une recherche de titre et s'assurer que la propriété est exempte de problèmes juridiques.

L'avocat crée un contrat d'achat que les deux parties (acheteur et vendeur) doivent signer une fois que le cabinet d'avocats détermine qu'il n'y a pas de difficultés juridiques.

Le contrat d'achat comprendra les détails de la transaction, tels que le prix convenu et les conditions de paiement. L'acheteur sera souvent tenu de payer un acompte de 10% pour sécuriser la propriété.

Afin de conclure la transaction, l'acheteur devra faire appel à un notaire local. L'acheteur placera ensuite l'argent restant dans un compte séquestre auprès du notaire, qui sera conservé jusqu'à ce que le titre de propriété lui soit transféré et documenté dans le registre dominicain des titres.

Votre avocat déposera les documents auprès du registraire des titres, et ils devraient être au nom du nouveau propriétaire dans les 30 à 45 jours.

Les étrangers ont la possibilité de contracter un prêt hypothécaire dans la plupart des banques dominicaines, qui est garanti par la propriété qu'ils ont achetée.

Le montant de l'hypothèque peut atteindre jusqu'à 80% de la valeur estimée de l'objet immobilier.

En outre, la plupart des banques autorisent les étrangers à ouvrir des comptes bancaires avec une pièce d'identité en cours de validité.

Il existe deux types de taxes foncières dans le pays - les taxes d'achat et les taxes annuelles, payées au gouvernement.

Normalement, la procédure de taxe de transfert (taxe d'achat) est la suivante -
3% du prix d'achat de la propriété (comme dans le contrat de vente). Propriété achetée par l'achat d'actions de la société, puis il y a une taxe de 1% ajoutée. La taxe doit être payée dans les six (6) mois suivant la signature du contrat de vente. Habituellement fait par l'avocat qui était présent au moment de la conclusion de la vente.

Une taxe annuelle de 1% est imposée sur les biens immobiliers appartenant à des particuliers, sur la base de la valeur cumulée de tous les biens telle qu'évaluée par les autorités gouvernementales. Les biens sont évalués sans tenir compte du mobilier ou des équipements qui s'y trouvent.

Pour les lots bâtis, le 1% est calculé uniquement pour les valeurs supérieures à 7,710,158.20 150,000 1 DOP (environ XNUMX XNUMX $). Pour les terrains non bâtis, la taxe de XNUMX% est calculée sur la valeur réelle d'expertise sans l'exonération.

La taxe foncière est payable chaque année au plus tard le 11 mars, ou en deux versements égaux : 50 % au plus tard le 11 mars et les 50 % restants au plus tard le 11 septembre.

Si le coût de la propriété est inférieur à cette limite, vous n'aurez pas d'impôt annuel.

Bien qu'il n'y ait pas de structure standard pour un contrat de vente, il doit être écrit et inclure l'intention de vente des parties, une description détaillée de la propriété, le sujet du contrat, le prix d'achat et le mode de paiement, et les signatures certifiées.

Tous les contrats doivent être rédigés en espagnol, conformément à la loi. De plus, en cas d'allégation, tous les documents relatifs à la transaction de vente doivent être traduits en espagnol et présentés au tribunal comme preuve.

Le format du contrat est déterminé par les exigences uniques des parties. En raison de la complexité des transactions immobilières, toutes les parties doivent vérifier auprès de leurs avocats avant de signer le formulaire, car il serait difficile, voire impossible, de modifier quoi que ce soit après la signature.

De plus, si l'acheteur n'est pas résident, il doit choisir la meilleure forme de propriété pour ses objectifs et ses intérêts.

Les cas impliquant la préservation des actifs de l'entreprise, les aspects des taxes d'État, les aspects des taxes sur les bénéfices des ventes et la vie privée doivent tous être pris en compte.

Si un agent immobilier et un avocat collaborent sur le contrat, l'acheteur peut économiser beaucoup d'argent sur les taxes sur le transfert des droits de propriété et la procédure d'obtention du certificat de titre.

La nouvelle législation sur la propriété (108-05), entrée en vigueur le 4 avril 2007, a radicalement modifié les règles immobilières de la République dominicaine. La nécessité du désengagement pour toutes les transactions immobilières – achat, vente, hypothèque, copropriété, etc. formation – a été l'un des principaux facteurs de la modernité.

Le désengagement est une procédure légale qui sépare une section de terrain d'un site des autres parties du même site. En d'autres termes, l'opération transforme le titre conditionnel de dégagement, qui donne droit à la possession d'un vaste terrain à l'intérieur du site, en titre définitif, qui garantit la propriété individuelle de la propriété.

Actuellement, la procédure se compose de 3 phases : Partie inspecteur - L'inspecteur certifié mesure la propriété, rédige un rapport et obtient l'approbation. Partie juridique - Le processus se déplace vers la Cour suprême du Land. Pendant cette période, des voisins ou des tiers intéressés peuvent s'opposer au processus de désengagement. Chaque partie est représentée par une personne habilitée. La partie enregistrement - La décision du juge est conduite par le registraire des titres, avec l'abolition de l'ancien et la délivrance d'un nouveau titre définitif.

Enregistrement de la propriété en vertu de la nouvelle législation - La République dominicaine a finalement pu combler les lacunes dans la réglementation des opérations immobilières avec l'entrée en vigueur de la nouvelle loi 108-05 sur l'enregistrement immobilier.

L'un des avantages de la nouvelle législation est qu'elle facilite l'enregistrement des transactions mobilières et immobilières en introduisant un système contemporain de mesurage et de bornage et en améliorant le fonctionnement des institutions administratives dans ce domaine. Cette nouvelle loi atteint les objectifs susmentionnés tout en restant fidèle à la structure de base de Torrance.

Quelle est la procédure pour changer le titre de propriété ? Un nouveau certificat de titre a été introduit au début de 2008. Il est surpris par sa métamorphose spectaculaire. Pourtant, il apparaît désormais comme un simple bout de papier, avec des codes pratiquement innombrables et un système de signaux certifiant sa légitimité. Malgré son nouveau certificat « Look », le document juridique principal et le plus essentiel de la République dominicaine relatif aux droits de propriété est toujours le certificat « Look ».

La principale différence est que le certificat de titre a désormais un objectif précis : identifier la propriété et son propriétaire légitime. Les limites financières et juridiques pouvant avoir un impact sur la propriété ne sont plus incluses dans le certificat et ont été transférées à d'autres autorités d'enregistrement.
Certificat de titre temporaire – L'une des caractéristiques uniques de la loi est qu'elle permet aux copropriétés en construction de recevoir un certificat de titre temporaire. La législation vous permet d'utiliser une hypothèque pour chaque unité de condominium individuellement.

Cependant, l'idée d'utiliser un certificat de titre temporaire soulève un certain nombre de problèmes concernant les services qu'il fournit, les autorités en charge des activités liées au certificat, les méthodes de contrôle et les options de transmission.

Nous vous conseillons d'utiliser les services de Villa Red, SRL pour plusieurs raisons.

Nous facilitons au maximum le processus d'achat à distance.

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Nous mettons à votre disposition de nombreux services complémentaires tels que la gestion immobilière, l'aide à la location, l'aide à la sélection d'unités, etc.

Si un client achète un objet prêt à l'emploi, nous aidons non seulement à choisir la meilleure des meilleures variantes, mais nous fournissons également une assistance juridique complète et des conseils sur les questions financières.

Plans de paiement et documents juridiques

On peut utiliser des paiements réguliers en espèces ou un financement lors de l'achat d'une propriété.

Des paiements en espèces réguliers sont souvent offerts aujourd'hui et le plan dépend du coût total de la propriété et du type de propriété - déjà construit ou en projet de construction. 

Le plan de paiement typique du propriétaire peut consister en des frais de réservation - pour réserver la propriété pendant que le contrat est conclu. Jusqu'à deux semaines, par exemple. Les frais de réservation peuvent être exprimés en 10% du prix. Au moment de la signature du contrat, 30% du paiement est exigé. Et un autre 60% que l'acheteur paiera dans environ un mois.

Le plan de paiement typique du développeur ressemble à ceci - Les frais de réservation peuvent varier de 1,000 5 USD à 000 10 USD. Lors de la signature d'un contrat, l'acheteur complète 30%. Un autre 60% doit être payé pendant la période de construction. Et XNUMX% tandis que la livraison des biens selon la date prévue.

Parfois, un mode de paiement combiné peut également être utilisé. Par exemple, frais de réservation - 1,000 15 USD. Lors de la signature d'un contrat - 35%, un autre 50% à compléter pendant la construction. Et XNUMX% du financement.

Ainsi, on peut prendre un Financement Bancaire jusqu'à 15 ans avec 30% d'acompte et à partir de 9% de taux d'intérêt. Les conditions peuvent varier selon la banque que vous préférez.

Toute propriété avec un titre clair peut demander un financement. La liste des documents à fournir est la suivante :

  1. Lettre de demande précisant un montant de prêt
  2. Une copie du passeport
  3. Lettre d'emploi ou Attestation de revenus
  4. Affidavit de l'impôt sur le revenu
  5.  Relevé de compte bancaire des 6 derniers mois

En plus peuvent être exigés :

États financiers à jour, formulaires d'examen médical, références bancaires.

Que vous alliez louer une maison en République dominicaine ou préparer un contrat de location pour vos locataires, vous devez connaître les problèmes de base.

Le contrat de location est un document juridique rédigé en espagnol ou en espagnol/anglais. La partie Introduction comprend les informations personnelles, l'adresse, la zone de résidence, les numéros d'identification des deux parties : le propriétaire et le locataire.

La partie principale contient divers paragraphes décrivant l'emplacement du logement locatif, son état, le montant des mensualités et les conditions de paiement, les droits et obligations légales des deux parties, la durée et l'extension du contrat. Au moins un ou parfois deux dépôts de garantie sont exigés. Les méthodes de transfert d'argent/transaction peuvent être convenues. Des services supplémentaires, tels que les frais de maintenance/Internet et le câble, peuvent être inclus dans le paiement de la location. Les services d'électricité, de jardinage ou de nettoyage sont à payer séparément. 

Le contrat de location peut être de courte durée (moins de 6 mois) ou de longue durée (6 mois -1 an). Et peut être rénové en conséquence.

 

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